Een uniek recreatieobject met gezellige woning, acht vakantiewoningen, ruim bijgebouw, erf, tuin en huisweide met fruitbomen gelegen op rustige locatie in Heijenrath. Ben je al tijden op zoek naar een plek om een eigen B&B of vakantieverhuur op te kunnen starten? Dan is dit de kans om die droom te realiseren. Dit object ligt wat verscholen van de straat aan een rustig erf, bij de entree zijn een ruim aantal parkeerplaatsen voorzien. Ook is aan de voorzijde van het aangebodene de karakteristieke woning gelegen, een fijn woonhuis met een woonoppervlak van ruim 150 m2. De begane grond werd recent nog compleet onder handen genomen, waardoor deze modern en instapklaar is. Geschakeld aan de woning ligt de vleugel waar het eerste gedeelte van de vakantieappartementen te vinden is, in dit gebouw zijn vijf vakantiewoningen gesitueerd. Deze vakantiewoningen zijn verschillend van formaat en geschikt voor twee tot en met zes personen. Als we vervolgens verder het terrein op wandelen, komen we het grote bijgebouw tegen. Het bijgebouw kent drie bouwlagen, een souterrain, een dubbele garage en praktische ruimte op de begane grond en een grote zolder. Daarna volgt een groene tuin en huisweide vol fruitbomen, vanuit de tuin is er een prachtig vrij uitzicht over het plateau van Heijenrath. Er is plek genoeg voor iedereen om te genieten en tot rust te komen, alsook plek voor kinderen om lekker te spelen. Aan de andere zijde ligt dan het volgende gebouw waarin drie vakantiewoningen zijn gesitueerd welke geschikt zijn voor vijf personen. De eigenaren zijn doorlopend aan de slag geweest met onderhoud en uitbreidingen, hierdoor ligt er een prima basis klaar voor de opvolgers om verder te kunnen bouwen aan deze unieke plek. Een object dat in al zijn vormen royaal is, een perceel van maar liefst 11.035 m2, een woonhuis van ruim 150 m2 woonoppervlak, acht vakantiewoningen met een totaal oppervlak van 460 m2 en dan ook nog heel veel praktische ruimtes. Bent u benieuwd? Neem dan zeker contact met ons op, we vertellen u er graag meer over.

Heijenrath is gelegen op het heuvelplateau tussen Gulpen, Slenaken en Epen. Komend vanuit Gulpen slingert u via de Koning van Spanje, Crapoel en Landsrade naar Heijenrath. Vanuit Slenaken wordt het bereikt door de Loorberg te beklimmen, vanuit Epen stijgt u omhoog naar Heijenrath via de Eperheide. Het gebied rondom Heijenrath is dan ook geliefd bij wandelaars en fietsers. Het is gelegen op 220 meter hoogte en ligt precies tussen het Geul- en Gulpdal. Meer Limburgs kan het bijna niet!

– De begane grond van de privéwoning is uitgebreid gerenoveerd in 2020
– Bouwjaar vakantiewoningen (beide gebouwen) 2002, bouwjaar garage 2009
– Het object is voorzien van vijf HR CV ketels, allen in eigendom. In het separate gebouw zijn het combi ketels. In de woning en de appartementenvleugel zijn er twee boilers. Er zijn twee hoofdmeterkasten, ieder appartement heeft een eigen meterkast
– Het gehele object is voorzien van dakisolatie
– Het gehele object is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– De inventaris van de vakantiewoningen is ter overname
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Privé woonhuis
Souterrain
Gewelfde kelder

Begane grond
Entree, hal,
Kantoorruimte
Open keuken voorzien van plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met eiland en de volgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser
L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en schouw met houtkachel
Binnenhal met zij entree
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Wasberging

Eerste verdieping
Overloop met berging
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer voorzien van ligbad, hangend toilet, wastafel en douchecabine

Tweede verdieping
Zolder bereikbaar via vlizotrap

Appartementen vleugel
Begane grond
Appartement Eyser: woonkamer met open keuken, één slaapkamer en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
Appartement Noor: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
Appartement Gulp: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
Appartement Geul: woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel

Verdieping
Appartement Sinsel: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel

Bijgebouw
Souterrain
Kelder I
Kelder II

Begane grond
Dubbele garage
Kantoorruimte

Verdieping
Zolderruimte

Appartementen gebouw met drie vakantiewoningen
Iedere appartement heeft dezelfde indeling:
Begane grond
Hal
Toilet
Woonkamer met eet/zithoek en open keuken

Verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met douche, wastafel en toilet