LET OP!
VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS ER GEEN MOGELIJKHEID MEER OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIL JE OP DE WACHTLIJST GEPLAATST WORDEN, STUUR DAN EEN EMAIL NAAR INFO@DIONNEMAKELAARS.NL EN LAAT JE GEGEVENS ACHTER. INDIEN ER TOCH NOG EEN MOGELIJK TOT BEZICHTIGING IS, DAN ZULLEN WIJ CONTACT MET JE OPNEMEN!

Bescheiden aan de voorzijde, maar wat een ruimtewonder als je binnen bent! Dat mag wel gezegd worden over deze fijne tweekapper op een prima plekje in Wijlre. Wat heeft dit huis dan allemaal te bieden? Een royale begane grond, en dat is niks overdreven: maar liefst 100 m2 aan vloeroppervlak met onder meer een fijne woonkamer, grote woonkeuken en extra lange garage. En dan is er ook nog eens een praktische carport aan de voorzijde en een heerlijke terrasoverkapping aansluitend aan de keuken. Op de eerste verdieping zijn er vervolgens drie slaapkamers en een moderne badkamer gelegen. De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap, het is nu een prima bergruimte. Wil je nog een extra slaapkamer? Dan is die hier eenvoudig te realiseren. Ook buitenom heeft het pand veel te bieden, aan de voorzijde een flinke oprit met ruime parkeergelegenheid en aan de achterzijde een privacyvolle tuin met terras en gazon. De ligging aan het einde van een doodlopend straatje is heerlijk rustig, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen in Wijlre. Nieuwsgierig? Dan verwelkomen we je binnenkort graag voor een bezichtiging!

Wijlre, in het dialect Wielder genoemd, is een van de 7 kernen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het is een langgerekt dorp en het geniet landelijke bekendheid door de Brand bierbrouwerij die er nog altijd gevestigd is. De kern heeft circa 2700 inwoners waardoor het een van de grotere kernen van de gemeente is en daardoor zijn er uitgebreide voorzieningen voorhanden, zoals een basisschool, supermarkt, bakker en groentewinkel. Bij Wijlre horen de karakteristieke buurtschappen en gehuchten Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven, je kunt in de omgeving dan ook heerlijk wandelen en fietsen.

– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, de schuifpui is in kunststof uitgevoerd
– Aansluitend aan de achtertuin is een perceel grond groot circa 46 m2 in bruikleen van Gemeente Gulpen-Wittem, deze bruikleenovereenkomst kan ‘om niet’ worden overgenomen
– De platte daken zijn volledig vernieuwd in 2017/2018 inclusief dakisolatie en bitumen dakbedekking
– De begane grond is voorzien van een siergrindvloer
– De tuin is nieuw aangelegd door de eigenaren
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer met schouw voorzien van houtkachel
Open woonkeuken met aanbouwinstallatie voorzien van oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Eetgedeelte met schuifpui naar overdekt terras
De begane grond is voorzien van een doorlopende siergrindvloer
Inpandig bereikbare garage voorzien van automatische sectionaalpoort en witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, HR combi CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2021, eigendom). Deze ruimte kan eenvoudig worden verbouwd tot extra slaap/werkkamer